Простые сравнения - пост №1
May. 7th, 2018 09:49 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
fareastenerСобственно, я начинаю обещанную серию - её можно будет отследить по соответствующему тэгу. Посты будут дублироваться в моём Facebook.
Города, по которым я буду делать выборки - Белгород, Владивосток, Воронеж, Омск и Ростов-на-Дону,
Поскольку ко мне вот-вот приедут гости - много написать не успею, вот как будет в этот раз: берём медианный годовой доход сферической в вакууме семьи без детей за пять лет - для Воронежа это примерно 3500000, для Джексонвилля примерно 330 тысяч долларов. Значения показателей - ПОСЛЕ налогов. Налоговые вычеты - не рассматриваем, по крайней мере пока. Хотите свои варианты сравнения - пишите в комментарии.
Поехали :)
Воронеж: Коминтерновский район, трёхкомнатная квартира на 5-м этаже, площадь 73 квадрата, 9-этажный дом 1986 года постройки, из того, что останется от хозяев - только кухонный гарнитур. Стоимость квартиры 3 400 000 рублей. В ипотеку при первоначальном взносе в 20% (680 тысяч) на 15 лет её отдадут по минимальной ставке 8% годовых от "Российского капитала" по классической программе. Ежемесячный платёж составит 26000 или 43% от ежемесячного дохода семьи, переплата за весь срок составит 1960000 или 72% от суммы кредита. Значения округлены - ибо две-пять тысяч в общей сложности погоды не изменят. Страховки не считаем, налог на недвижимость не считаем - они в России пока ещё (слава Путену) копеечные :).
Теперь берём Джексонвилл, Флорида: даунтаун, бульвар Сан-Хозе, трёхкомнатные апартаменты (две спальни, гостиная, два совмещённых санузла), площадь 109 квадратов, четвёртый этаж, 10-этажный дом 1981 года постройки. Апартаменты реновированы, с полностью оборудованной кухней и приличным балконом с видом на реку Святого Иоанна, своим причалом, бассейном на территории, тренажерным залом и т. д. Стоимость 315000 долларов. В ипотеку эти апартаменты CF Bank готов отдать при первоначальном взносе в 20% (63000 долларов) по ставке 3.875% годовых, при нулевом размере платежей за оформление (ну там на самом деле 1 доллар, но мы округлим). Ежемесячный платёж, не включающий в себя PMI, налог на недвижимость и страховку, составит 1848 долларов в месяц, или чуть больше 39% от дохода семьи после налогов. Общая переплата за 15 лет составит 80640 долларов или 32% от суммы кредита. Я намеренно не включил в этот расчёт налог и страховки, но просто поверьте на слово - если я их и включу, то размер ежемесячного платежа в процентном соотношении с доходом всего лишь приблизится к российскому.
Отмечу также, что указанные апартаменты, как и квартира - выше среднего по цене, и если не подыскивать себе именно даунтаун или центральные районы Воронежа - то ценник будет сильно ниже, для апартаментов - минимум на сто тысяч, квартиру искать лениво, ЦИАН вам в помощь. Так что пусть будет так, как будет, считаем - проба пера.
КДПВ №1 - вид с балкона понятно где.
КДПВ №2 - Воронеж. Извенити, оно само как-то получилось.
Если тебе понравилось, юзернейм, не забудь занести аффтару своё щiрое спасибо по нижеуказанным реквизитам:
#авотмойяндекскошелек
PayPal
Master Card 5268 3946 3023 3271
Города, по которым я буду делать выборки - Белгород, Владивосток, Воронеж, Омск и Ростов-на-Дону,
Поскольку ко мне вот-вот приедут гости - много написать не успею, вот как будет в этот раз: берём медианный годовой доход сферической в вакууме семьи без детей за пять лет - для Воронежа это примерно 3500000, для Джексонвилля примерно 330 тысяч долларов. Значения показателей - ПОСЛЕ налогов. Налоговые вычеты - не рассматриваем, по крайней мере пока. Хотите свои варианты сравнения - пишите в комментарии.
Поехали :)
Воронеж: Коминтерновский район, трёхкомнатная квартира на 5-м этаже, площадь 73 квадрата, 9-этажный дом 1986 года постройки, из того, что останется от хозяев - только кухонный гарнитур. Стоимость квартиры 3 400 000 рублей. В ипотеку при первоначальном взносе в 20% (680 тысяч) на 15 лет её отдадут по минимальной ставке 8% годовых от "Российского капитала" по классической программе. Ежемесячный платёж составит 26000 или 43% от ежемесячного дохода семьи, переплата за весь срок составит 1960000 или 72% от суммы кредита. Значения округлены - ибо две-пять тысяч в общей сложности погоды не изменят. Страховки не считаем, налог на недвижимость не считаем - они в России пока ещё (слава Путену) копеечные :).
Теперь берём Джексонвилл, Флорида: даунтаун, бульвар Сан-Хозе, трёхкомнатные апартаменты (две спальни, гостиная, два совмещённых санузла), площадь 109 квадратов, четвёртый этаж, 10-этажный дом 1981 года постройки. Апартаменты реновированы, с полностью оборудованной кухней и приличным балконом с видом на реку Святого Иоанна, своим причалом, бассейном на территории, тренажерным залом и т. д. Стоимость 315000 долларов. В ипотеку эти апартаменты CF Bank готов отдать при первоначальном взносе в 20% (63000 долларов) по ставке 3.875% годовых, при нулевом размере платежей за оформление (ну там на самом деле 1 доллар, но мы округлим). Ежемесячный платёж, не включающий в себя PMI, налог на недвижимость и страховку, составит 1848 долларов в месяц, или чуть больше 39% от дохода семьи после налогов. Общая переплата за 15 лет составит 80640 долларов или 32% от суммы кредита. Я намеренно не включил в этот расчёт налог и страховки, но просто поверьте на слово - если я их и включу, то размер ежемесячного платежа в процентном соотношении с доходом всего лишь приблизится к российскому.
Отмечу также, что указанные апартаменты, как и квартира - выше среднего по цене, и если не подыскивать себе именно даунтаун или центральные районы Воронежа - то ценник будет сильно ниже, для апартаментов - минимум на сто тысяч, квартиру искать лениво, ЦИАН вам в помощь. Так что пусть будет так, как будет, считаем - проба пера.
КДПВ №1 - вид с балкона понятно где.
КДПВ №2 - Воронеж. Извенити, оно само как-то получилось.
Если тебе понравилось, юзернейм, не забудь занести аффтару своё щiрое спасибо по нижеуказанным реквизитам:
#авотмойяндекскошелек
PayPal
Master Card 5268 3946 3023 3271
