И немного об ипотеке...

[fareastener]

Поскольку несколько последних постов этот вопрос активно обсуждался - я, пожалуй, сделаю серию постов по сравнению сходных объектов жилой недвижимости по России и сами-знаете-какой стране, хе-хе. Естественно, с ценами, расположением объектов в плане удобства и криминальности района, доступности для ипотечного кредитования (проценты, сроки, платежи, вот это вот всё тоже будет).

Данные будут браться отнюдь не с потолка: для США мы воспользуемся очень хорошим инструментом под названием Zillow, для России - пусть будет ЦИАН, говорят, он наиболее вменяемый. Поскольку шерстить все грады и веси как США, так и России, мне откровенно лениво - город в США я выбрал сам: Джексонвилл во Флориде. Why? Because I'm the boss, that's why. Город для сравнения в РФ - тут сложнее, у нас не так и много городов с населением по агломерации в полтора миллиона, находящихся в сходных географических и климатических условиях, так что прикручу голым-совалку - а если мои варианты не устраивают, пишите свои в комментариях.

Да, доходы сравнивать тоже будем, можем сравнить среднестатистический по Росстату в РФ или конкретном регионе и median per capita во Флориде, можем по household income - но, насколько я понимаю, в Росстате такая статистика достаточно кривая, так что предлагайте свои варианты в комментариях. И нет, вопросы высокой политики подыматься не будут - простого человека они вообще волновать не должны, его должно волновать то, что его зарплаты после налогов хватает на все необходимые нужды, включая как содержание детей, так и оплату ипотеки, продуктов-одежды-вотэтоговотвсего.

И да, Святой Г-сдеп, конечно же, платит мне за это - по гринкарте за каждый псто, включая этот :).

[Poll #2081105]

Comments

[poleszuc.livejournal.com]

Омск, Грозный, МахачКала)

[fareastener.livejournal.com]

Особенно третий вариант, хе-хе.
Не прокатит. Кавказские слишком мононациональные, да и по населению не подойдут.
Омск - как вариант, почему нет?

[poleszuc.livejournal.com]

Омск я предлогал вполне серьезно, умеренный климат и население достаточное.

[fareastener.livejournal.com]

Принимается.

[ruslja85.livejournal.com]

Казань, чё

[fareastener.livejournal.com]

Принимается.

[psa-98.livejournal.com]

С телефона не голымсуется, но флориде очевидно соответствует скорее сочи. Или Ростов, если американский город не прибрежный.

[fareastener.livejournal.com]

Прибрежный, но это северная Флорида, не Майями-бич и не острова.
Так что Сочи - наверное не совсем то, а Ростов - тот да, больше подходит, там и порт крупный, и на крупной реке стоит.

[licvidator.livejournal.com]

Сочи в общем-то немного севернее Нью Йорка...

[fareastener.livejournal.com]

А у нас ничего в тех же широтах нет :)

[semargl1418.livejournal.com]

В США конечно лучше, тут и нет предмета для обсуждения...

[fareastener.livejournal.com]

Ну только там въёбывать надо, а не на протесты ходить, шатая путенский прижым :)

[semargl1418.livejournal.com]

в Мордоре тоже пахать можно и нужно :)

[fareastener.livejournal.com]

Ага. Нужно.
Видать поэтому с показателями смертности у нас чота как-то не очень, особенно мужской.

[semargl1418.livejournal.com]

может не стоит пить через меру, и кушать как не в себе? а так конечно, жизнь в Валиноре не так турбулентна, гораздо более прогнозируема, и значит меньше нервов, а все болезни от них ;) так ,что гринкард и в светлое будущие :).

[ne-chervonec.livejournal.com]

Воронеж.

[fareastener.livejournal.com]

Уже есть.

[taiwan4ik.livejournal.com]

Насчет российских реалий не особо в курсе, однако в лоб не сравнить - страны из разных лиг с разными моделями развития и т.д. Чем на ваши деньги являются афроамериканцы (20+ процентов там)?
Город не из первой десятки, но что-то из топ50.

[fareastener.livejournal.com]

Нигеры меня вообще не волнуют.

[bougaev.livejournal.com]

Ща тебе накидают, что ты не той стороной бутерброд ешь, что у них вон какой госдолг и ваще у них президент негор и в подъездах ссыт.

[fareastener.livejournal.com]

Михалыч, это ж как водится - на то мы и есть, чтоб прижым шатать, да коммуняцкую идеологию расчихвостить :)

[antiz-lj.livejournal.com]

В идеале надо сравнивать по 3 города. Во первых 3 города минимально усредняют результат. Во вторых если у нас города условно расположены в южной части страны, то в США надо брать, для тех же условий север, что не отражает весь США, поэтом три города север США, юг США и можно какое либо восточное/западное побережье или в глубине страны.
Сложнее будет другое, идентичные условия для дома выбрать. Типа если расход на ипотеку в России условно составляет 30% дохода среднего домохозяйства, то что можно купить за 30% аналогичного среднего домохозяйства там.
И вторая проблема источник адекватных данных оттуда.
Но очень интересна постановка задачи, да!

[fareastener.livejournal.com]

Хм-хм...
Три города - ну, может и есть в этом смысл. Но это овердохуя работы. Не уверен, что осилю. Впрочем, как пойдёт - так и расширим рамки.
Корректным будет не то, что можно купить за 30% аналогичного хаузхолда, тем более, что хаузхолд инкам - это не только зарплата супругов, это ВСЕ их доходы, вплоть до продуктовых талонов. Тут только сравнение пер капита медианного - иначе опять угромождаемся в кучу цифр, в которых запутаются все.

Соответственно - подушевой и семейный доход, ипотечная нагрузка на него, ну и условное - за сколько годовых доходов семья может приобрести этот объект.

[katmoor.livejournal.com]

вообще-то должен заметить что климат у них на Нью-Йоркщине примерно такой как у нас на Одесчине.

Поэтому сравнивать не дюже корректно.

И во-вторых. Мы кормим себя сами. как натопаем-ровно так и налопаем. А штаты доят практически весь мир. Должно же это на качестве жизни тамошних обывателей как-то отражаться...не?

[fareastener.livejournal.com]

Я Большое Яблоко вообще не беру во внимание - там разбег по ценам, доходам и всему остальному очень сильный в сравнении с остальными Штатами.

Угу. То есть 26% мирового ВВП - это доить весь мир.
Дурку выключи. Штаты обеспечивают себя продуктами полностью и экспортируют их нехуёвую часть. Впрочем, всем остальным они себя тоже обеспечивают на отлично.

[licvidator.livejournal.com]

Из этих 26 процентов 18 производится в Китае.

[fareastener.livejournal.com]

О да.
Наша песня хороша - начинай сначала.
То, блять, что производится в Китае - это ВВП Китая. Хоть для кого Китай это производит, для штатов трусы с рубашками, или для России микросхемы для "Булавы" (помнится, была там какая-то история, после которой всех посадили нахуй).

[licvidator.livejournal.com]

Да вот не только Китая.

Айфон к примеру.
Китайских запчастей - на 80 баксов.
Японских - еще на 50.
Немецких - еще на 30.
Затем туда ставится американский процессор за 20 баксов, все это соединяется американским рабочим, и выкладывается на рынок по 600-700 долларов, создавая 500 баксов американского ВВП.

[fareastener.livejournal.com]

Йеп.
И что?
Айфоний купил лох в Москве. Деньги ушли в омериканский ВВП за вычетом запчастей. Что не так?

[licvidator.livejournal.com]

С ВВП - всё так.
Но по факту - США физически не способны без Китая, Кореи и Японии производить даже десятую часть продаваемых айфонов.

[fareastener.livejournal.com]

США способно производить овердохуя чего более нужного, чем ойфоны, без Китая, Кореи и Японии, при необходимости. Даже джинсы - хотя у мексов получается дешевле.

[sdxr1805.livejournal.com]

Всё хорошо, но прошу учесть такие траты как: медицина, детские сады, школы, коледжи, университеты, комунальные платежи. Можно добавить траты на содержание авто(сборы, пошлины, страховки) Ну и не забвть про роль "кредит скор".

[fareastener.livejournal.com]

О. То есть у нас еботеку дают хоть кому, без учёта кредитоспособности и способности по кредитам платить, а я должен о роли credit score... Заебцо.

Я не собираюсь рассматривать вопросы материнства и детства - это слишком дохуя дополнительной информации, за анализ которой мне никто не платит. То же самое относится и к медицине с обучением. Коммуналку - ну могу, для прикола, включить. По авто - опять же, нахуя мне это надо? Соотношение цены форда чпокуса и годового дохода я могу показать, но Вам ведь не это надо.

[sdxr1805.livejournal.com]

просто этот самый кредит скор там гораздо круче, чем наша кредитная история, и скор этот, мягко говоря, нужно зарабатывать, а историю, достаточно не поганить, что не одно и то же.
замечание же относилось вцелом к доле денег, которые может выделять домохозяйство на ибутеку.

[fareastener.livejournal.com]

Конечно круче.
Но зарабатывать его надо, если хочешь брать кредит по более низким ставкам или ту же еботеку не на фиксированный процент, а на плавающий, на котором можно нехуйски сэкономить.

[cae32.livejournal.com]

Ростов, конечно.
Идеальная статистика получилась бы IMHO в виде квадратных метров на средний год вкалывания. Ну за вычетом налогов, текучки и взносов в садики-школы и больнички. Только как учесть НСП против НДС - хуй знает, по идее тариф надо приводить к общему знаменателю. В принципе, вычесть две трети НДС у нас (положил треть на работу с малым бизнесом), а что там в Штатах - надо бы с мест спросить, в лабазах-то он кажется в чеке, но не в цене, а в как в услугах - хз.
И кстати, аренда против ипотеки будет тоже правильно.

[fareastener.livejournal.com]

Принимается.

[cangoose-si.livejournal.com]

Херовый вы выбрали американский город для сравнения. Взяли бы Кливленд, наприклад. 2 миллиона агломерация, и по климату похоже на нижнее Поволжье. Вот и сравнивали бы с Волгоградом (миллион с мелочью в админгранице, 2 с половиной вместе с областью).